คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผู้บริโภคนิยมเลือกซื้อทั้งซื้อไว้เพื่อเก็งกำไรและเพื่อไว้เป็นที่พักอาศัย แต่ก่อนที่ผู้บริโภคจะตัดสินใจเลือกซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดสักห้อง ผู้บริโภคควรศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับห้องชุดให้ดีเสียก่อน ซึ่งอาคารชุดนั้นจะประกอบไปด้วย ๒ ส่วน คือ ส่วนที่ผู้ซื้อห้องชุดเป็นเจ้าของและมีกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว โดยจะมีรายละเอียดไว้ในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์มีลักษณะคล้ายกับโฉนดที่ดิน กับอีกส่วนที่ผู้ซื้อมีสิทธิ์ใช้ร่วมกับเจ้าของห้องชุดคนอื่นๆที่เราเรียกว่า ?ทรัพย์ส่วนกลาง?

ทรัพย์ส่วนกลาง คือส่วนของอาคารชุดทั้งหมดที่ไม่ใช่ห้องชุด หมายความว่า นอกจากภายในห้องชุดแล้วส่วนอื่นๆของตัวอาคารทั้งหมด ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางทั้งสิ้นซึ่งก็คือส่วนหนึ่งของอาคารชุดที่ไม่ได้แยกออกจากตัวอาคาร เช่น ฐานราก เสาเข็ม เสาหลังคา ดาดฟ้า บันได ระเบียง กันสาด ราวลูกกรง บันไดขึ้นลงไปสู่อาคารทุกชั้นในอาคารชุดซึ่งทรัพย์ดังกล่าวนี้มิใช่ส่วนหนึ่งของห้องชุด แต่เป็นทรัพย์ที่จัดไว้สำหรับใช้ร่วมกัน ลานจอดรถ สระว่ายน้ำ สนามกีฬา สวนหย่อมสำหรับพักผ่อนหรือนั่งเล่นร่วมกัน เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังหมายรวมถึงทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม เช่น ลิฟต์ รั้วรอบอาคารชุด สถานที่จอดรถส่วนกลาง ฯลฯ และทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน เช่น เครื่องตัดหญ้า เครื่องปั๊มน้ำ ถังกักเก็บน้ำ ฯลฯ และยังรวมถึงถนนภายใน ระบบไฟฟ้า สัญญาณเตือนภัย จานดาวเทียม อาคารสำนักงานนิติบุคคล เป็นต้น ทั้งนี้ ทรัพย์ส่วนกลางตามที่ระบุในมาตรา ๑๕
แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด ยังให้คำนิยามของคำว่าทรัพย์ส่วนกลางว่า ได้แก่ (๑) ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด (๒) ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน (๓) โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด (๔) อาคารหรือส่วนของอาคารและส่วนอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน (๕) เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน (๖) สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด(๗) ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

ดังนั้น ก่อนที่ผู้บริโภคจะตัดสินใจเลือกซื้อห้องชุด ควรตรวจสอบให้ละเอียดรอบคอบก่อนว่า คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดนั้นๆ มีสิ่งใดบ้างที่ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางและผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์จากทรัพย์ส่วนกลางนั้นๆหรือไม่อย่างไร เพื่อที่ผู้บริโภคจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อห้องชุดสักห้อง แต่หากผู้บริโภคไม่แน่ใจหรือต้องการขอคำปรึกษาก่อนตัดสินใจ สามารถติดต่อขอคำแนะนำได้ที่ สายด่วน สคบ. โทร ๑๑๖๖ ในวันและเวลาราชการ

ด้วยความปรารถนาดีจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค